[柬埔寨]不動產投資要注意!

柬埔寨《外國人不動產產權法》《外國人私有房屋所有權法》明文規定外國人可以在柬埔寨購買房屋並擁有大樓2樓以上房產的永久產權，且可自主進行租售。


1.土地跟房屋權狀大不同
柬埔寨跟台灣不同，在柬埔寨土地跟房屋權狀是二選一。當地人購置所謂排屋(透天)，只有土地權狀沒有建物權狀。外國人持有2樓以上權狀，只登記建物權狀，沒有土地權狀。

2.投資買房地產應多加注意產權證書
柬埔寨目前有兩種產權證書形式，「軟卡」及「硬卡」。區別在於「硬卡」是政府依據土地法承認的產權所有形式，是經過柬國政府核準保證，其效力即享有永久產權。但是「軟卡」
則否，在產權認定上則較有爭議。目前金邊大部分的大樓建案，皆會合法取得「硬卡」，購屋者可以透過這些合法取得「硬卡」的建案購買房屋，不用擔心產權爭議而享有永久產權。但有少數則僅有「軟卡」，所以在柬國投資買房時要多加以注意。

3.匯差問題
在柬埔寨境內，美元與當地的貨幣瑞爾同樣流通。所以在柬國買房產及土地都可用美元計價。美元匯率穩定度高，匯差問題相對較小，降低了匯率風險。

4.實地走訪考察
在海外投資不動產除了要多聽、多看、多瞭解。更要實際走訪考察當地環境及個案。

5.優質物業管理
當包租公、包租婆，除了坐享租金報酬，還有修繕管理等雜項要處理。在海外投資房產，屋主較無法直接面對房客，所以出租、收租、修繕諸如此類的事，就需要專業物業管理來服務(代租，代售，代維修，代收)，代為處理。