[柬埔寨]金邊精華區房價土地漲不停

圖片來源:ASEAN Community 

高棉日報 2015年05月05日(星期二)

　　由於金邊(Phnom Penh)購房需求增長，2015年金邊市幾個重點區域房價、地價上漲了10%到20%。許多省市的民眾到金邊購房、買地。 

據數據顯示，2015年，金邊不動產價格上漲迅速。市中心地區價格漲幅在15%至20%，郊區土地買賣頻繁，部分土地漲幅達80%至100%。
市內桑園區、隆邊區和堆谷區是購房首選區域，而森速區、菩提森芷區和朗哥是郊區不動產交易頻繁地區。
桑園區某些地段的地價高達3500美元至5500美元每平方米，而郊區如菩提森芷區地價每平方米在81美元至702美元之間。 Lucky Realty不動產公司總經理表示，別墅和公寓的價格上漲了15%。但公寓的價格上漲不大，因為公寓數量較多。據預測，2015年東盟經濟共同體建成之後，公寓的需求將大幅增長。
金邊“城市宮殿項目”負責人介紹，今年初“城市宮殿項目”開始銷售，隨著需求的增多，每套公寓的價格超過了9萬美元。與去年相比上漲10%至20%。該項目一期和二期已經售罄，三期銷售了90%，四期銷售了40%。
金邊市政府發言人隆迪蒙認為，目前金邊人口數量已超過200萬。隨著外省及國際商務人士派駐共約有200萬人口遷入，房價和地價將繼續上漲。(高棉日報報導) 

雖然說是高報酬，但也要注意物業管理的服務項目

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桑園區是金邊的蛋黃區，萬景崗一分區(BKK1)各國的大使館區即位處於此。在桑園區除了有大使館外，金邊國會、外交部、NAGA World(NAGA賭場)、永旺百貨(Aeon Mall)也都在這。柬埔寨國內目前最大的購物中心日本永旺百貨(Aeon Mall)於2014年6月在桑園區開始營運。

為何日本永旺集團敢在這相地，並耗資2億零500萬美元，投資打造永旺百貨(Aeon Mall)?
全面性分析:
1.客源充裕，且有龐大的社會購買力。
2.地點地段。
3.城市規劃:在瞭解交通、街道、市政、綠化、公共設施、住宅建設等規劃做最佳地點選擇。
4.成本效益分析:位置是否能獲得足夠商業銷售及利潤，市場競爭力。
5.人口結構分析。
結論:地段決定一切。

在永旺集團相中這塊寶地以前，誰想的到，這裡的地價漲幅這麼高?!這裡的房價怎麼翻了?!
桑園區在過去2、3年房產價格每年漲幅約15%。某些地段的土地漲到3500美元至5500美元/每平方米，相較於兩三年前地價已翻倍成長。
現階段，土地都已經漲了，在未來，房價就更不用說了。