發布 2015年04月22日(星期三) 高棉日報
近年台灣人進軍海外房地產投資地區八成佈局在亞太地區，其中又以日本東京、馬來西亞吉隆坡、柬埔寨金邊Phnom Penh為主，但去年下半年起，國際美元走強，日元、馬幣兌美元持續貶值，亞洲地區唯一以美元做為買賣計價貨幣的柬埔寨金邊房市異軍突起，柬埔寨可望取代馬來西亞成為台灣人最熱門投資區。 具備31國關稅優惠且全面美元流通，人口高紅利及高達7%以上的房屋投報率，而政府本身也極力推廣外商入場投資(包括不動產之房屋及土地投資)，加上東南亞國家之中，柬埔寨是具備對華人最友善的親華情誼，這種種都指向了柬埔寨將成為海外房地產新目標。(海外房地產投資/海外投資熱潮)
依據《全球房地產指南》指出，柬埔寨首都金邊近年來房地產市場持續穩健增長，2013年平均房價水準約7萬美元，平均漲幅高達15%，租金投報率保守預估約8% ，被評薦為“相當值得投資”的國家。 柬埔寨位於東盟的經濟架構下。
正在起飛的金邊房市
柬埔寨繼日本及馬來西亞之後，成為台灣人赴海外投資的熱區，21世紀不動產帶團日前飛往金邊考察，投資客紛紛嗅到經濟開始起飛的投資商機。 早年，台商到柬埔寨設廠，從台北搭飛機過去的都是台籍管理者，但現在飛機上最多的卻是投資客，看中的就是柬埔寨房市還處於低基期，具有投資獲利空間。 然而，在台灣住慣的人，若不是抱著旅遊走馬看花的心態，一踏進柬埔寨，恐怕還真的無法愛上它，因為，這個地方相對台灣還是很落後的，街道市容根本無法跟台北相比。
台灣《理財周刊》總編輯莊孟翰3月份親自飛往柬埔寨金邊考察當地的房市發展，在他所拍下的照片中，不時可以看到馬路邊電線桿上的電線，許多舊的斷掉沒清掉，新的又繞上去，變成一坨坨的，而生意人推著叫賣的小餐車，旁邊是一堆堆的土堆。一般民眾的交通工具是摩托車，有些破破舊舊的；不過，像奔馳、凌誌等需油量大的高級車也不時出現。
莊孟翰說：“在柬埔寨，貧富差距還很大，我在中央市場看到賣寶石、黃金項煉、手環等豪奢的物品，但坐遊覽車一轉彎，卻可以在街角處看到工人席地而坐，就這樣吃了起來。” 柬埔寨落後的景況，讓他想起早期的台灣。然而在所謂落後的背後，他也看到當地有不少地方正準備大興土木，到處可見綁鋼筋的工地，而黃土的馬路邊，開始要鋪柏油，或施做排水溝。
金邊鴨子島下一個浦東？
考察團的王姓投資人，在一年前多也曾到金邊考察，當時所見的落後景象，讓他很難想像，為何這麼多台灣人要到金邊投資？但這一次再去，他有了不同的感受，這裡到處在蓋新房子！就像台灣的重劃區發展般，房子一棟棟地蓋，代表當地的房市需求。 台灣參訪團到了金邊東區有“鴨子島”之稱的新市鎮開發區，夜晚從落後的東區看到對 岸皇宮所在的位置，燈火闌珊，一閃一閃的，猶如發著亮點的中國上海浦西。
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